VSL sodba I Cp 619/2005
Sodišče: | Višje sodišče v Ljubljani |
---|---|
Oddelek: | Civilni oddelek |
ECLI: | ECLI:SI:VSLJ:2005:I.CP.619.2005 |
Evidenčna številka: | VSL50604 |
Datum odločbe: | 13.04.2005 |
Področje: | obligacijsko pravo |
Institut: | navidezna pogodba - podnajemna pogodba |
Jedro
Kadar navidezna pogodba prikriva kakšno drugo pogodbo, velja ta druga
pogodba, vendar le, če so izpolnjeni pogoji za njeno pravno
veljavnost. Ker mora biti podnajemna pogodba za poslovni prostor
sklenjena v pismeni obliki, morebitni ustni dogovor o podnajemu
spornega prostora torej ni bil veljaven.
Izrek
Pritožba se zavrne in se potrdi sodba sodišča prve stopnje.
Obrazložitev
Sodišče prve stopnje je z izpodbijano sodbo razveljavilo svoj
poprejšnji sklep, s katerim je tožencu naložilo, da mora izprazniti
najeti poslovni prostor in ga vrniti tožnici. Obenem je zavrnilo
tožbeni zahtevek in tožnico zavezalo k povrnitvi toženčevih pravdnih
stroškov.
Tožnica se je proti navedeni sodbi pravočasno pritožila in predlaga
njeno razveljavitev. V pritožbi navaja, da toženec ni plačeval
najemnine in tudi že prisojenega zneska, ki ga je tožnica iztožila v
drugi pravdi pred istim sodiščem, še ni poravnal. Z najetim poslovnim
prostorom ni ravnal kot dober gospodar, poleg tega pa ga je brez
njenega soglasja oddal v podnajem. Vztraja, da je pogodba, ki so jo
sklenili toženec, M. V., P. V. in njuna družba, gotovo fiktivna, na
kar kaže dogovorjeno plačilo za delo v znesku 500,00 SIT. Toženec bi
moral poslovati preko transakcijskega računa, a je najemnino plačeval
s poštno nakaznico. Tožnica je V. dvakrat zalotila v lokalu, vendar
sta se ji izmaknila. Tudi gostje so ji povedali, da so se šefi
zamenjali. Pozneje je izvedela, da sta V. med pravdo prostor že
oddala U. R., ki je tudi odkupil opremo. Zdaj je lokal v zelo
zanemarjenem stanju, kar tožnica lahko dokaže s fotografijami.
Zanika, da bi izvajala nasilje nad tožencem ali mu grozila.
Toženec na pritožbo ni odgovoril.
Pritožba ni utemeljena.
V postopku na prvi stopnji so bila glede na trditveno podlago
tožničinega zahtevka ugotovljena vsa odločilna dejstva. Tožnica je v
zvezi z odpovedjo najemnega razmerja očitala tožencu, da je v
nasprotju s pogodbo oddal poslovni prostor v podnajem. Ko je toženec
ugovarjal izpraznitvenemu nalogu, se je sodišče pri obravnavanju
upravičeno omejilo samo na ta odpovedni razlog. Protispisna je
pritožbena trditev, da je tožnica zahtevala odpoved najemnega
razmerja tudi zaradi neplačevanja najemnine. Čeprav toženec še vedno
ni plačal tiste najemnine, ki je bila tožnici že prisojena s
pravnomočno sodbo v drugi pravdi, to na ta postopek nima nobenega
vpliva. Sklicevanje na toženčevo negospodarno ravnanje z najetim
prostorom, ki je sicer zakonski odpovedni razlog, pa predstavlja
pritožbeno novoto, ki je sodišče druge stopnje po 1. odst. 337. člena
Zakona o pravdnem postopku (ZPP, Ur. l. RS, št. 26/99, 96/02 in 2/04)
ne sme več upoštevati.
Pravilen je zaključek v izpodbijani sodbi, da tožnica ni dokazala
obstoja podnajemne pogode. Podjemni pogodbi z dne 1.8.2003 in pogodba
o poslovnem sodelovanju z dne 22.7.2003, ki jih je toženec sklenil z
M. V., P. V. in V. V. d.n.o., po vsebini niso pogodbe o podnajemu
spornega poslovnega prostora. Njihov predmet je namreč opravljanje
nadzora nad poslovanjem lokala in delom zaposlenih ter vodenje
finančnih in knjigovodskih zadev za toženca. Četudi bi bile navedene
pogodbe res zgolj navidezne in zato po 1. odst. 50. člena
Obligacijskega zakonika (OZ, Ur.l. RS, št. 83/01) brez pravnega
učinka, kot nakazuje pritožba, toženemu zahtevku ne bi bilo mogoče
ugoditi. Kadar navidezna pogodba prikriva kakšno drugo pogodbo,
skladno z 2. odst. 50. člena OZ velja ta druga pogodba, vendar le, če
so izpolnjeni pogoji za njeno pravno veljavnost. Po 2. odst. 12.
člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Ur. l. SRS,
št. 18/74 in 34/88 ter Ur. l. RS, št. 102/02) v zvezi s 1. odst. 32.
člena istega zakona mora biti podnajemna pogodba za poslovni prostor
sklenjena v pismeni obliki. Morebitni ustni dogovor o podnajemu
spornega poslovnega prostora torej ni bil veljaven. Res je sicer, da
je skladno z 58. členom OZ lahko veljavna tudi pogodba, ki ji manjka
oblika, če sta pogodbeni stranki v celoti ali v pretežnem delu
izpolnili pogodbene obveznosti. Tega pa tožnica ni dokazala. Izvedeni
dokazi namreč kažejo nasprotno, zato je sodišče prve stopnje
utemeljeno sklepalo, da toženec najetega poslovnega prostora ni
oddal, ampak ga je tudi po sklenitvi spornih pogodb uporabljal za
svojo gostinsko dejavnost, kot je bilo dogovorjeno v najemni pogodbi
s tožnico. Novih dejstev, ki jih tožnica v zvezi s tem navaja v
pritožbi, zdaj ni več mogoče upoštevati, ker tožnica ni izkazala, da
teh dejstev ni mogla uveljavljati že v postopku na prvi stopnji.
Enako velja za tožničine pritožbene trditve o tem, da je poslovni
prostor zaradi toženčevega ravnanja zdaj zelo zanemarjen in da se v
njem dela škoda.
Ker očitana kršitev najemne pogodbe ni podana, je izpodbijana
odločitev o zavrnitvi tožbenega zahtevka materialopravno pravilna.
Sodišče prve stopnje tudi ni zagrešilo kakšne uradoma upoštevne
kršitve določb pravdnega postopka, drugih pa pritožnica niti
opredeljeno ne uveljavlja. Sodišče druge stopnje je zato njeno
pritožbo na podlagi 353. člena ZPP kot neutemeljeno zavrnilo in
potrdilo sodbo prve stopnje.
Zveza:
Pridruženi dokumenti:*
- Datum zadnje spremembe:
- 23.08.2009