VSL sklep I Cp 1348/2004
Sodišče: | Višje sodišče v Ljubljani |
---|---|
Oddelek: | Civilni oddelek |
ECLI: | ECLI:SI:VSLJ:2004:I.CP.1348.2004 |
Evidenčna številka: | VSL50516 |
Datum odločbe: | 15.09.2004 |
Področje: | stanovanjsko pravo |
Institut: | nezakonita uporaba stanovanja - izpraznitev stanovanja - aktivna legitimacija |
Jedro
Aktivno legitimiran za tožbo na izpraznitev stanovanja zaradi
nezakonite uporabe le-tega je samo lastnik stanovanja.
Izrek
Pritožbi se ugodi in se sodba spremeni tako, da se zavrne tožbeni
zahtevek tožeče stranke, da se je tožena stranka M. E. dolžna
izseliti iz stanovanja v izmeri 36 m2, na naslovu X, Ljubljana,
skupaj s svojimi stvarmi in osebami, ki v njem prebivajo in
izpraznjeno stanovanje izročiti tožeči stranki, ter da je tožena
stranka dolžna tožeči stranki povrniti stroške postopka, z zakonskimi
zamudnimi obrestmi od izdaje sodbe dalje do plačila, v 15 dneh.
Tožeča stranka je dolžna toženi stranki povrniti pravdne stroške v
znesku 88.726,80 SIT, v 15 dneh.
Obrazložitev
Sodišče prve stopnje je z izpodbijano sodbo naložilo toženi stranki,
da se je dolžna izseliti iz stanovanja v izmeri 36 m2, na naslovu
X v Ljubljani in ga izpraznjenega izročiti tožeči stranki, in da je
dolžna tožeči stranki povrniti pravdne stroške v znesku 86.400,00
SIT, povišanih za 20% DDV, in sodno takso v znesku 21.000,00 SIT,
skupaj z zakonskimi zamudnimi obrestmi od dneva izdaje sodbe do
plačila.
Zoper sodbo se je v roku pritožila tožena stranka iz razlogov zmotne
in nepopolne ugotovitve dejanskega stanja ter zaradi zmotne uporabe
materialnega prava, ki predlaga, da pritožbeno sodišče sodbo spremeni
tako, da tožbeni zahtevek kot neutemeljenega stroškovno zavrne,
podrejeno, da sodbo razveljavi in zadevo vrne sodišču prve stopnje v
novo sojenje. Navaja, da s tožbo lahko zahteva izpraznitev stanovanja
samo lastnik, lastnik nepremičnine pa je tisti, ki je v zemljiški
knjigi vpisan kot lastnik. Tožnik ni vpisan kot lastnik obravnavane
nepremičnine. Tudi pogodba, predložena v spis, po kateri je tožnik
nepremičnino kupil, ni sposobna za vpis v zemljiško knjigo, saj
podpisa prodajalcev niti po 24 letih nista overjena pri sodišču
oziroma sedaj pri notarju. Tožena stranka je aktivno legitimacijo
ugovarjala že v svoji vlogi dne 26.9.2000 in bi tožnik, če je res
lastnik nepremičnine, v treh letih brez dvoma lahko uredil vse
potrebno za vpis v zemljiško knjigo. Ker tega ni storil, to dvom v
njegovo lastništvo samo še utemeljeno povečuje.
Pritožba je utemeljena.
V času pričetka tega pravdnega spora veljavnega Stanovanjskega zakona
(SZ) je bilo v njegovem 58. členu izrecno in nedvoumno določeno, da
oseba, ki stanovanje uporablja brez sklenjene najemne pogodbe,
uporablja stanovanje nezakonito (1. odst.) in lastnik lahko kadarkoli
vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri rednem sodišču (2.
odstavek). To pomeni, da je za tožbo zoper nezakonitega uporabnika
stanovanja aktivno legitimiran zgolj lastnik stanovanja in nihče
drug. Sodišče druge stopnje je zmotno uporabilo materialno pravo, ko
je tožnika štelo za lastnika predmetnega stanovanja in mu kot takemu
priznalo aktivno legitimacijo v tem postopku.
Nesporno dejstvo je, da je tožnik s kupno pogodbo z dne 29.7.1980
(priloga A3) kupil predmetno stanovanje in je s tako sklenjeno pisno
pogodbo pridobil pravni naslov za pridobitev lastninske pravice na
stanovanju. Vendar za pridobitev lastninske pravice je poleg pravnega
naslova potreben še pridobitni način (izročitev stvari), kar pri
nepremičninah predstavlja vpis lastninske pravice v zemljiški knjigi,
če se ta v zemljiški knjigi vodi. V času sklenitve kupne pogodbe
veljavni Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR), ki je
veljal vse do 31.12.2001, je namreč v 33. členu izrecno določal, da
se na podlagi pravnega posla pridobi lastninska pravica na
nepremičnini z vpisom v javno knjigo ali na drug ustrezen, z zakonom
določen način. Javna knjiga je nedvomno zemljiška knjiga. Od 1.1.2002
dalje pa dejansko enako določa sedaj veljavni Stvarnopravni zakonik
(SPZ) v 1. odst. 49. člena, po katerem se za pridobitev lastninske
pravice na nepremičnini s pravnim poslom zahteva vpis v zemljiško
knjigo.
Nadaljnje nesporno dejstvo, ugotovljeno v postopku, je, da tožnik v
zemljiški knjigi še vedno ni vpisan kot lastnik predmetne
nepremičnine, ampak sta kot taka vpisana prodajalca po kupni pogodbi
priloga A3.
Navedeno pomeni, da tožnika ni možno smatrati za lastnika
obravnavanega stanovanja, ki naj bi po zatrjevanjih tožeče stranke
pridobil to pravico z realizacijo kupne pogodbe (priloga A3), v
posledici česar skladno 2. odst. 58. člena SZ nima aktivne
legitimacije za tožbo v tej pravdi. Torej bi bilo potrebno ob
pravilni uporabi materialnega prava, glede na zgoraj navedena
pravnorelevantna dejstva, tožbeni zahtevek kot neutemeljenega
zavrniti.
Vsa navajanja in opredeljevanja v postopku in v izpodbijani sodbi,
kot obravnavani pritožbi, glede realizacije kupne pogodbe (priloga
A3) so za odločitev o tožbenem zahtevku v tem postopku irelevantna in
neupoštevna. Načelo realizacije ima namreč učinek le na veljavnost
pravnega posla, če so pri njegovem sklepanju podane formalne
pomanjkljivosti, ki imajo za posledico neveljavnost tega posla. To
pomeni, da je kupna pogodba A3 lahko bila zaradi njene realizacije
veljavno sklenjena, čeprav za njeno veljavnost ne bi bili izpolnjeni
vsi predpisani pogoji. Vendar je kupec po pogodbi z veljavno kupno
pogodbo pridobil šele pravni naslov za pridobitev lastninske pravice,
ni pa pridobil tudi že same lastninske pravice. To pridobi, kot je
bilo že navedeno, z vpisom v zemljiško knjigo.
Pritožbeno sodišče je zato, ker ni ugotovilo nobene kršitve določb
postopka, na katere pazi v skladu z 2. odst. 350. člena Zakona o
pravdnem postopku (ZPP) po uradni dolnosti, pritožbi tožene stranke
ugodilo in izpodbijano sodbo sodišča prve stopnje spremenilo tako, da
je tožbeni zahtevek tožeče stranke kot neutemeljenega zavrnilo (4.
točka 358. člena ZPP).
Odločitev o stroških celotnega pravdnega postopka temelji na določilu
2. odst. 165. člena ZPP in je tožeča stranka, ki je v postopku v
celoti propadla, dolžna toženi stranki povrniti njene pravdne
stroške. Pravdni stroški tožene stranke so odmerjeni na podlagi 1.
odst. 154. člena ZPP in v skladu z veljavno Odvetniško in taksno
tarifo. Skupno znašajo 141.147,60 SIT, od česar so 88.726,80 SIT
stroški postopka na prvi stopnji (200 odvetniških točk za sestavo
odgovora na tožbo, 200 odvetniških točk za sestavo prvega
pripravljalnega spisa, 200 odvetniških točk za zastopanje stranke na
naroku, 20 odvetniških točk za poročilo stranki, vse povišano za 2%
na račun administrativnih stroškov in 20% za DDV in 5.250,00 SIT
sodna taksa za odgovor na tožbo) in 52.420,80 SIT stroškov
pritožbenega postopka (200 odvetniških točk za sestavo pritožbe, 20
odvetniških točk za končno poročilo stranki, povišano za 2% na račun
administrativnih stroškov in 20% za DDV in 22.800,00 SIT sodna taksa
za pritožbo).
Zveza:
Pridruženi dokumenti:*
- Datum zadnje spremembe:
- 23.08.2009